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瑞銀發(fā)表研究報(bào)告指，港鐵公布屯門第16區(qū)站第一期物業(yè)發(fā)展項(xiàng)目合約由新鴻基地產(chǎn)投得，項(xiàng)目總樓面面積60.1萬平方呎，預(yù)計(jì)可提供約1280個(gè)住宅單位。新地透露總投資額達(dá)60億港元，即每平方呎樓面地價(jià)約9983港元。假設(shè)項(xiàng)目平均售價(jià)能達(dá)到現(xiàn)時(shí)同區(qū)項(xiàng)目瓏門的水平，即每平方呎12750港元，整體發(fā)展毛利率約為22%。與港鐵攤分利潤后，新地實(shí)際發(fā)展利潤率約為15%。

該行預(yù)期港鐵股價(jià)對(duì)此次招標(biāo)結(jié)果有正面反應(yīng)，但對(duì)公司長期前景保持審慎，因新鐵路項(xiàng)目帶來龐大的資本開支需求及持續(xù)上升的利息支出，以及屯門南線以外土地儲(chǔ)備的吸引力較低。該行現(xiàn)予港鐵目標(biāo)價(jià)24港元及“沽售”評(píng)級(jí)。

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