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在簽訂房屋租賃合同的過程中，有一些條款起著至關重要的作用，它們關乎著租賃雙方的權益和義務，需要特別關注。

首先是租金及支付方式條款。租金是租賃合同的核心內容之一。明確租金的具體金額、支付周期（如月付、季付、年付）以及支付方式（如銀行轉賬、現金等）非常關鍵。例如，若合同約定租金每月 3000 元，每月 5 號前通過銀行轉賬支付到房東指定賬戶，這樣清晰的規定可以避免雙方在租金問題上產生糾紛。

租賃期限條款也不容忽視。它規定了租賃關系的起始和結束時間。合理的租賃期限能讓租客有穩定的居住或使用時間，也讓房東對房屋的使用有明確的規劃。同時，還應關注續租的相關約定，比如是否有優先續租權，續租的條件和程序等。

押金條款同樣重要。押金的金額、退還條件和時間都需要在合同中明確。一般來說，押金是為了保證租客在租賃期間妥善使用房屋及附屬設施。若租客在租賃期滿后，房屋及設施無損壞且各項費用結清，房東應按照合同約定退還押金。

維修責任條款也需明確。在租賃期間，房屋及其設施可能會出現損壞，此時需要確定維修責任的歸屬。通常情況下，因自然損耗導致的損壞應由房東負責維修，而因租客故意或重大過失造成的損壞則由租客承擔維修費用。

違約責任條款是保障雙方權益的重要防線。它規定了在一方違反合同約定時應承擔的責任，如支付違約金等。明確的違約責任可以促使雙方嚴格履行合同義務，減少違約行為的發生。

為了更清晰地展示這些重要條款，以下是一個簡單的表格：

標簽： 重要條款 押金條款 責任條款 方式條款