突如其來的新冠肺炎疫情對我國經(jīng)濟(jì)社會(huì)帶來了全方面的沖擊與影響，其中，房屋租賃市場受沖擊明顯。一方面是春節(jié)期間受到疫情防控影響，返城人員受阻、區(qū)別對待租售業(yè)主等現(xiàn)象導(dǎo)致房屋租賃出現(xiàn)空檔，以及由此引發(fā)針對“租售不同權(quán)”的討論;另一方面，因?yàn)樘厥鈺r(shí)期引發(fā)的房屋租賃糾紛不斷也亟須決策者和城市管理者拿出更多智慧著眼長遠(yuǎn)，謀略住房市場該何去何從。

近日，中國經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者走訪部分房屋中介方和自持物業(yè)出租的業(yè)主，以及相關(guān)租戶的切身感受，旨在一窺當(dāng)前房屋租賃市場的現(xiàn)狀。接受本報(bào)記者采訪的專家認(rèn)為，疫情對國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)活動(dòng)造成了全方位和系統(tǒng)性的沖擊，其中，相比餐飲、娛樂、零售、文化、物流與交通運(yùn)輸?shù)仁芤咔闆_擊的直接性而言，房地產(chǎn)市場，尤其是房屋租賃市場雖受到了波及，但其總體上表現(xiàn)的韌性以及其與宏觀經(jīng)濟(jì)和就業(yè)、收入高度相關(guān)的特點(diǎn)，讓其有條件成為當(dāng)前整體經(jīng)濟(jì)形勢的一個(gè)風(fēng)向標(biāo)。

現(xiàn)象：退租、降價(jià)和應(yīng)對市場長期低迷的心理預(yù)期

4月10日，剛完成和房屋中介退租交接的小王，拎著僅有的一個(gè)行李箱和妻子二人拿著回家的火車票，做好了最后和北京告別的準(zhǔn)備。他告訴本報(bào)記者，他租住的房子是一個(gè)小公寓，2020年4月10日是他租住這個(gè)公寓第三個(gè)年頭的到期日，因?yàn)橐咔橛绊懀竟ぷ鞯牡赇侁P(guān)門歇業(yè)，讓他決定干脆回老家另謀職業(yè)。

“房主人很好，三年來每年僅漲很少的房租，本來前些天他還準(zhǔn)備跟我說今年不漲房租，就連付款方式都接受一月一付，可我還是決定要退租不租了。”小王邊說邊指著和他所租房源的鄰居兩戶人家說，“剛聽中介說，這兩家下月也要退租。”

隨后，記者幾經(jīng)周折聯(lián)系到了小王說的這家中介，門店經(jīng)理小于聽聞詢問有關(guān)市場行情就打開了話匣子，“今年的形勢可以說是寒冬嚴(yán)峻，且最冷的日子好像還沒到。按照往年的經(jīng)驗(yàn)，3-5月是租房旺季，然后會(huì)經(jīng)歷平淡期，直到9月份以后求職季會(huì)再次迎來高峰期。但今年的形勢是，租房需求幾乎為零，即便是房主那邊一再降價(jià)都無人問津。”小于介紹，北京市很多租房活躍的地區(qū)都是年輕人打拼較多的地區(qū)，但現(xiàn)在很多企業(yè)沒開工干脆倒閉，很多人沒工作就沒有必要來租房了，這是連鎖反應(yīng)。

與房屋租賃不同，商業(yè)出租方更加感受到了寒意。唐飛在某著名商業(yè)金街自持兩家門店，就在上個(gè)月，一周之內(nèi)經(jīng)歷了兩次解約。他告訴記者，一家門店是火鍋店，到3月底到期不再續(xù)約，另一家是幼兒培訓(xùn)，還拖欠著自去年四季度到現(xiàn)在的房租，協(xié)商解約后，分期補(bǔ)齊所欠租金。

“商業(yè)店鋪出租受制于人，尋找到生意好的租戶以前不難，因?yàn)榈赇佄恢煤茫肆髁棵芗际巧碳蚁Ｍ玫降模坏┥獠缓米觯簿蜎]人愿意來了。”唐飛說，現(xiàn)在他的兩家店鋪已經(jīng)閑置了一個(gè)月了，貼出去的招租廣告至今尚未接到一個(gè)詢價(jià)的。用他的話說，“從現(xiàn)在起得做好市場長期低迷的心理準(zhǔn)備。”

專家：整體經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定左右住房市場消費(fèi)

房屋租賃市場的風(fēng)生水起須建立在一個(gè)繁榮穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)發(fā)展基底之上。正是伴隨我國社會(huì)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，各地房地產(chǎn)市場才得以崛起，同時(shí)作為延伸市場，才使得房屋租賃市場不斷活躍起來，并一度呈現(xiàn)市場經(jīng)濟(jì)繁榮的景象。

而就目前的形勢看，新冠肺炎疫情對國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)活動(dòng)造成了全方位和系統(tǒng)性的沖擊，房屋租賃市場勢必經(jīng)歷寒冬。國家發(fā)改委國土開發(fā)與地區(qū)經(jīng)濟(jì)研究所國土經(jīng)濟(jì)室主任黃征學(xué)在接受中國經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)表示，從目前的形勢看，住房市場尤其是房屋租賃市場一定會(huì)受到負(fù)面影響。特別是，一些行業(yè)經(jīng)歷的復(fù)工復(fù)產(chǎn)困難會(huì)加劇這一影響。

“必須承認(rèn)，部分企業(yè)開工難導(dǎo)致一些就業(yè)機(jī)會(huì)沒有了，會(huì)傳導(dǎo)至住房需求下降。從今年來看，房屋租賃市場前景不會(huì)太樂觀。”黃征學(xué)強(qiáng)調(diào)，當(dāng)前要優(yōu)先保證經(jīng)濟(jì)整體穩(wěn)定甚至增長，才能確保信心和預(yù)期，從而提升消費(fèi)意愿和需求。就業(yè)事關(guān)消費(fèi)和住房，是需要綜合統(tǒng)籌的安排。他認(rèn)為，目前當(dāng)務(wù)之急是保證中小微企業(yè)不要出現(xiàn)太多倒閉的現(xiàn)象，必須優(yōu)先保證就業(yè)，才能逐步考慮增長的問題，“保證了就業(yè)的底，才能獲得新一輪增長的有效支撐力。”黃征學(xué)說。

在黃征學(xué)看來，推動(dòng)促進(jìn)消費(fèi)舉措應(yīng)該與保證就業(yè)一并推進(jìn)。作為終端需求，消費(fèi)事關(guān)生產(chǎn)端和供給端以及需求端的有效循環(huán)，所以，消費(fèi)究竟如何落腳關(guān)系重大。但最為重要的是，要認(rèn)清最終需求還是要看總體經(jīng)濟(jì)形勢的優(yōu)劣。黃征學(xué)提醒，比如當(dāng)前有些人認(rèn)為全球經(jīng)濟(jì)會(huì)出現(xiàn)衰退，一旦經(jīng)濟(jì)持續(xù)下滑，企業(yè)出現(xiàn)裁員降薪，導(dǎo)致居民收入大幅度下滑，一定會(huì)對消費(fèi)意愿帶來負(fù)向拉動(dòng)，從而間接導(dǎo)致多行業(yè)多領(lǐng)域的連鎖反應(yīng)。

“如果居民預(yù)期今后的收入增長下降，消費(fèi)的意愿會(huì)降低，連鎖反應(yīng)傳導(dǎo)至生產(chǎn)端，導(dǎo)致訂單下降，企業(yè)關(guān)閉，就業(yè)下滑就有大蕭條的風(fēng)險(xiǎn)。”黃征學(xué)強(qiáng)調(diào)，因此，穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)要先穩(wěn)定企業(yè)的生存和確保就業(yè)穩(wěn)定。一旦挺過疫情帶來的負(fù)面影響，實(shí)現(xiàn)了全面的復(fù)工復(fù)產(chǎn)，挖掘新的增長動(dòng)力和新的業(yè)態(tài)發(fā)展，創(chuàng)造更多就業(yè)崗位和機(jī)會(huì)，包括住房市場和消費(fèi)市場的再度激發(fā)自然會(huì)水到渠成。“好在，房屋租賃市場依托自持物業(yè)，本身有著應(yīng)對風(fēng)險(xiǎn)的較強(qiáng)韌性，現(xiàn)在要做的，就是堅(jiān)持等到整體經(jīng)濟(jì)形勢的復(fù)蘇。”他說。

標(biāo)簽： 房屋租賃市場